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今年6月，取消限購拉開全國樓市現“救市”大幕，至今已有兩輪“救市潮”。從政策性鬆綁到政策性刺激，各地“救市”尺度也越來越大。（10月14日《齊魯晚報》）
一個不爭的事實是，長期以來，一方面，房地產業在不少地方被奉為“支柱產業”，與地方財政官員政績有著“一榮俱榮，一損俱損”的瓜葛；另一方面，因為房地產發展關係上下游數十個產業，可以說與地方經濟、居民就業、社會穩定有著“剪不斷，理還亂”的關聯。從某種意義上說，房地產興衰與地方經濟社會有著“牽一發而動全身”的關聯。作如是觀，今年以來，當不少地方樓市出現投資銷量價格均呈回調趨勢時，各地“救市”聲方興未艾此起彼伏似乎可以理解。
問題是，反思“10年調控出台43個文件房價上漲10倍”的尷尬，高層在總結評估過往過度不當干預樓市經驗教訓的基礎上，已然在理念和策略上，“把錯裝在政府身上的手換成市場的手。”新一屆政府施政以來，文件會議上，鮮聞“加強房地產調控”“堅持調控不動搖”之類強烈字眼。從初期效果看，不少地方樓市出現理性回歸跡象，一些地方房價走出個別房產商叫囂“只漲不落”的神話，顯現回歸市場隨行就市的理性端倪。由是觀之，目前一些地方樓市回調是減少人為干預後，由市場內生機製作用的自我修複和自我痊愈，非但不值得大驚失色，反而應當靜觀其變樂見其成。
需要指出的是，“雙限”本是多年政府“有形之手”人為調控干預樓市的“抓手”，是上一輪房地產調控留下的尾巴。現如今取消限購、鬆綁限貸，乃是徹底“把錯裝在政府身上的手換成市場的手。”從而，讓樓市真正“市場的歸市場，政府的歸政府”。也就是說，就其實質而言，不是“救市”而是“還市”。讓人憂心的是，面對市場“疲軟”，各地政府坐立不安。如果說政策鬆綁是“假救市”，一些地方搭順風車掀“救市潮”出臺地方細則則是真“救市”。其主要內容大抵為，增加購房補貼、降低公積金利用難度，更側重通過財政、稅費補貼等形式對樓市進行刺激。
比如，重慶再次調整個人住房房產稅征收辦法，成品住宅交易價格扣除20%裝修費用後，再確認是否屬於應稅住宅。此舉等於提高稅收起徵點，縮小應稅住宅範圍。四川出台政策，只要銀行發放優惠利率首套房貸，省財政將按照貸款額的3%向銀行支付財政補貼。湖北“鄂六條”規定，個人購買屬於家庭唯一普通商品住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。寧波發佈大學生購房補貼文件，北京等地發佈了普通住宅提高認定標準通知。
其實，姑且不論“救市”的正當性，就實際效果預期，無論“救市”與否如何“救市”，都繞不開妨礙樓市機體安全、尚未修複痊愈的三座冰山。
首先，庫存再創新高。近日上海易居房地產研究院發佈《9月份新建商品住宅庫存報告》顯示，樓市庫存環比同比值均有上升。截至9月底，該研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比增長4.0%，同比增長23.8%。9月庫存再創近5年曆史新高。經濟學常識告訴我們，遵循市場規律的理性做法是，降價促銷去化庫存；而“救市”勢必導致價格反彈，前功盡棄。
再者，大多數人認為房價高。2014年第3季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：59.55%的居民認為目前房價“高，難以接受”。調查基本延續了近年來歷次調查“大多數人認為房價高”的結果慣性。可見，房價回歸理性，不僅是居民的期望值，更是刺激消費的當務之急；至少，不是反其道而行之的“救市”。
此外，“房腐”高發導致隱性空置。中央紀委監察部網站近日通報，在2013年以來被巡視的21個省份中，有20個省份發現了房產腐敗，不少高官落馬與房地產業密不可分。“房產”領域仍是腐敗重災區，官商勾結、多占住房、辦公用房超標現象十分普遍，且有多地幹部子女違規從事房地產開發。可以斷言，一旦已經有了路線圖和時間表的不動產登記、房產稅改革等制度祭出，勢必讓多占住房者無處遁形，產生集中拋房加大供給平抑房價的衍生效應，從而讓不合理的房價回歸正軌。顯然，盲目“救市”既與市場現實南轅北轍，又難以達到穩定房價的目的。
文/陳慶貴
(辣味時評，一掃就行！歡迎各位親愛的作者關註紅辣椒評論官方微信！同時官方微信平臺將不斷推薦展示優秀作者！) （原標題：“救市”繞不開妨礙樓市安全的三座冰山）
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